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            買房登記孩子的名字 這些隱患和技巧你掌握了沒

            2017-05-31 11:30 閱讀: 編輯:Lee&baby 來源:家有寶寶
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            內容簡介:很多家長在購置房產時,因各種原因將房產直接登記在未成年子女名下。在父母看來,“娃娃房”的好處很多,可以規避稅費、規避家庭破產風險、提前為孩子準備婚前財產等等。
                    這天,杭州錢塘公證處值班室成了一對父母數落兒子的現場。因為不滿兒子揮霍無度,爸媽決定來辦公證,把先前送兒子的別墅轉贈回自己名下。
             

                    這位兒子倒是好脾氣,笑笑說:“爸爸媽媽,房子送回給你們,你們把稅交了就行。”
             

                    別笑他小家子氣,這起房屋贈與得交60多萬元的稅,一般人家還真扛不牢。
             

                    手續辦完,李女士同丈夫相視苦笑,哎,原是為了避遺產稅的,如今反倒多貼了幾十萬的稅,怎么能不郁悶。

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                    把房子登記在孩子名下竟然有這么多麻煩和風險

             
                    很多家長在購置房產時,因各種原因將房產直接登記在未成年子女名下。在父母看來,“娃娃房”的好處很多,可以規避稅費、規避家庭破產風險、提前為孩子準備婚前財產等等。
             

                    1、孩子買房不能貸款了

             
                    如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人,則該房屋買賣不能申請銀行貸款,只能一次性付清房款。
             

                    2、孩子再買房負擔大

             
                    如果孩子和父母沒有共有房產,即父母房產證上沒有孩子的名字,那么孩子成年后購買首套房時,按照政策首付三成,并可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前,在未成年時和父母共有房產不超過2套,根據政策,成年后可獨立購買1套住房。
             

                    3、送出去就是潑出去的“水

             
                    父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益,若其出現重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等。必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書,保證書須經公證處公證。
             

                    另外,父母出售房產所得款項應全部用于撫養未成年人。否則,日后孩子一旦提出異議,認為父母侵犯其合法權益,父母還要承擔賠償責任。
             

                    4、孩子配偶有權分房

             
                    如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人,有權繼承逝者的所有財產,包括婚前財產。這意味著,如果孩子在未成年時和父母共有房產,孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。
             

                    5、離婚時不方便了

             
                    如果夫妻離婚,以未成年孩子名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。如果房產不作為共同財產來分割,那么該房產應屬承擔撫養孩子義務的一方與孩子共同居住,可能會由此引發撫養權爭奪局面。

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                    6、給出容易收回難

             
                    如果子女成年后不履行贍養父母的義務,父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。事件中,如果兒子不同意,收回的可能性會很小。
             

                    房產證寫上子女的名字固然有弊端,但寫上父母的名字,又會面臨另外一個問題:未來過戶的成本。據了解房產過戶分贈與、買賣、繼承幾種方式,究竟哪種最便捷?哪種最省錢?
             

                    繼承法

             
                    主要費用:登記費。需要到不動產登記中心辦理不動產登記,需要繳納不動產登記費80元。
             

                    這種方法的優點是稅費最低。但缺點也顯而易見:手續繁多跑死人。
             

                    贈與法

             
                    主要費用:個稅+契稅+公證費(并非強制要求)。直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣,需要支付個稅,即房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費1%。
             

                    買賣法

             
                    主要費用:營業稅+個稅+契稅。在房產過戶中,買賣是最常見的方式,也是操作較為便捷和安全的方式。但是,如果買入價比較低的話,日后出售時賣出價與買入價的差額會增大,再出售時則需要繳納更多的稅費。
             

                    房產登記在孩子名下如何規避風險?
             

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                    1、可以作公證

             
                    約定子女未成年時和父母共有財產,在父母生前,權益屬于父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有財產,又不至于遇到意外情況時被作為遺產分割。
             

                    2、進行房產份額變更

             
                    直接到房產交易中心做房產份額變更,減少子女名下房產份額,最少可變更為1%。這種方法主要是應對房產稅,即使女子成年后以自己名義所購房產超標,需要征收房產稅時,至少和父母共有的房產部分,計稅量將極其有限。
             

                    3、從房產證上去名

             
                    這個辦法比較簡單粗暴,但是可以說也是最實用的方法。增減產權共有人,等同于買賣,即等于把一半的產權份額轉讓給你,繳納稅費按這個份額來交就可以。

                    >>推薦閱讀:辣媽要用子女的名義買房 真能省麻煩嗎? 


                    房產證上減子女名字,視為買賣,要收取契稅。去掉名字類似于份額轉讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所占份額的契稅,從1%--3%不等。去當地交易中心過戶,產證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。
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